个人房产税如何征收

个人房产税如何征收

个人房产税是指个人拥有的房产根据一定的计算公式进行征税的一种税收制度。个人房产税的征收方式主要分为两种：从价计征和从租金收入计算征税。根据不同的征税对象和具体情况，个人房产税的征收方法和税率也有所不同。下文将对个人房产税的征收对象、征收方式以及税率等方面进行详细介绍。

个人房产税的征收对象

个人房产税的征税对象是房产，即具有屋面和围护结构，可供人们在其中生产、学习、居住、娱乐等活动的建筑物。根据相关法律规定，房产税的征税对象应当是个人所有的房产。

个人房产税的征收方式

1 从价计征

从价计征是个人房产税的一种征收方式。根据房产的原有价值，计算出房产税的应纳税额。计算公式为：房产税税额 = 房产原值 × [1 (10%～30%)] × 税率。其中，对于按市场价格出租的居民住房，适用的税率为4%；对于其他情况下的个人房产出租，适用的税率为12%。

2 从租金收入计算征收

个人房产税也可以根据房产的租金收入进行计算。对个人出租住房而言，不区分用途的房产税税率为4%。值得注意的是，目前有些地方还为个人出租住房提供税收优惠政策，享受减半按2%征收的税收优惠。

个人房产税的征收主体

根据相关规定，个人房产税由房产所在地的税务机关进行征收。若个人拥有的房产位于不同地点，纳税人应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

个人房产税的纳税人

个人房产税的纳税人为应税住房产权所有人，即个人是房产的合法所有者。对于未成年人拥有的个人住房，由其法定监护人代为纳税。

城镇土地使用税

对于个人出租住房，不论用途如何，都可以免征城镇土地使用税。这是根据相关税法规定，个人出租住房属于居住用途，不需要缴纳土地使用税。

个人房产税的征收方式和纳税人等有所不同，需要根据具体情况进行计算和缴纳。个人房产税的征税对象是房产，可以通过从价计征或从租金收入计算两种方式进行征收。其中，从价计征方式根据房产原值计算应纳税额，对于不同的出租情况适用不同的税率。从租金收入计算方式则不区分用途按4%税率征收。个人房产税的纳税人是具有应税住房产权的个人，对于未成年人拥有的个人住房，由法定监护人代为缴纳。同时，个人出租住房免征城镇土地使用税。了解个人房产税的征收方式和纳税人等信息，可以让纳税人合理进行税金管理和缴纳，避免违规行为的发生，并享受相关税收优惠政策。