购房退税如何办理

购房退税如何办理

购房退税是指购房者在一定条件下可以享受税收优惠政策，将购房过程中缴纳的税款部分退还给购房者的一种措施。根据购房的不同情况，退税的方式和资料要求也不完全相同。以下将从两种退税情况和申请办理所需资料等方面进行详细介绍。

普通退税办理

所需资料

普通退税需要提供的资料包括：

(1)身份证：购房者的身份证原件及复印件。

(2)结婚证：购房者的结婚证原件及复印件（若购房者为已婚）。

(3)房查：购房者获得的房屋产权证原件及复印件。

(4)完税证明：购房者缴纳房产税的完税证明。

(5)购房合同发票：购房者购房的合同发票原件及复印件。

(6)退税申请书和申请表：购房者填写的退税申请书和申请表（可以向税务部门索取）。

(7)银行卡复印件：购房者的银行卡复印件（用于退税时银行打款）。

拆迁房退税办理

退税计算公式

拆迁房退税的计算公式包括两种情况：

(1)新购住房金额大于或等于现住房转让金额：退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税。

(2)新购住房金额小于现住房转让金额：退税金额等于新购住房金额。

退税政策要求

满足以下三个政策要求即可享受拆迁房退税政策：

(1)新购住房建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下。

(2)住房是购房者首次购买。

(3)购房者在购买住房前没有其他房产。

税费办理方式

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，购房者一般需要在本地政务服务大厅或不动产交易大厅等场所缴纳个人所得税。因此，在办理退税前，购房者应当到对应的场所进行缴纳税款。

申请办理所需资料

权属转移合同相关资料：

如果权属转移合同或合同性质凭证在土地、房屋权属登记前无效、被撤销或被解除，购房者需要提交相关合同或合同性质凭证。

房产证或购房合同：

购房者需要凭购房合同和首期房款到单位财务处或税务机关办理。

《契税退税(款)申请审核表》：

购房者需向税务机关提出退税申请，并填写《契税退税(款)申请审核表》，并将表格及相关材料一并报送。

办理流程

购房退税的办理流程主要包括以下几个步骤：

(1)申请：购房者向主管征收机关提出退税申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关要求报送相关资料。

(2)受理、审核和核查：税务机关受理购房者的申请，审核和核查相关资料的真实性和合法性。

(3)退税预审：税务机关进行购房者的退税预审，核实购房者的资格和申请材料的完整性。

(4)退税审批：税务机关根据购房者的申请和资料，进行退税审批，并将退款打入购房者的银行账户。

通过以上的介绍，购房者可以更加明确购房退税的办理流程和所需资料，为自己的购房退税提供参考和指导。购房退税作为一项针对购房者的税收优惠政策，可以有效减轻购房者的负担，提供更好的购房环境和条件。