南京住房公积金贷款额度怎么算

南京住房公积金贷款额度计算方法及注意事项

在南京购买房屋，许多购房者会选择住房公积金贷款，因为贷款利率低、期限长。那么，南京住房公积金贷款额度怎么算呢？下面将为大家介绍计算方法及注意事项。

南京公积金贷款上限最高60万

南京市住房公积金贷款的最高限额为60万。对于一般职工，最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。

贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（1）规定的贷款最高限额

贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照南京最高贷款额度60万元，最高贷款限额为60万。

（2）房价成数

购买普通住房的贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手住房的贷款额度不超过房价的80%；购买商业用房的贷款额度不超过公积金账户余额的50%。

（3）住房公积金账户余额

购买普通住房的贷款额度不超过住房公积金账户余额的2倍；购买二手住房的贷款额度不超过住房公积金账户余额的5倍；购买商业用房的贷款额度不超过住房公积金账户余额的50%。

贷款期限

（1）购买普通住房的贷款期限不超过25年。

（2）购买二手住房的贷款期限不超过20年。

（3）购买商业用房的贷款期限不超过15年。

还贷能力

还贷能力是指借款人的月还款能力。按照南京市规定，每月还贷款额不得超过借款人（夫妻双方）家庭月收入的50%。还贷能力系数一般为45。

住房公积金缴存比例

南京市公积金缴存比例为7%至12%，不同行业、不同企业缴存比例可能有所不同。

住房公积金账户余额

南京市公积金账户余额为当前的总额，即个人缴纳加上单位缴纳的公积金余额。

房产证

购房者需要提供房产证、不动产权证明等相关材料。

住房补贴

南京市居住证持有者、优秀毕业生等还可以享受住房补贴，住房补贴可以与公积金一样办理逐月代扣。

夫妻异地缴存公积金

如果夫妻一方是南京市公积金，另一方是江苏省公积金，办理逐月代扣时只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。

注意事项

（1）购房者需要提前查询自己的公积金账户余额，了解自己的可贷款额度。

（2）购房者需要考虑好自己的还款能力，避免贷款不良记录。

（3）办理公积金贷款需要提供相关证明材料，需要提前准备。同时还需了解南京市的贷款政策和政策变化情况。

南京住房公积金贷款额度主要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。购房者在办理公积金贷款时需要了解自己的可贷款额度及注意事项。