银川住房公共维修基金怎么算的

银川住房公共维修基金怎么算的

银川市政府出台了政策，规定买房的时候需要交纳一定比例的房屋公共维修基金。这将会是买房人的额外开支，那么这个维修基金怎么算呢？以下是详细介绍。

公共维修基金是什么？

公共维修基金是指住宅小区的业主按照政府规定纳入预算的一项基金，用于小区共有部分及公共设施设备的日常维修和更新、大修、改造等费用。

公共维修基金如何计算？

据银川市政府规定，公共维修基金的缴纳标准为以下两种方式之

①房款的2-3%

②按建筑面积计算：每平方米住房建筑面积不超过10元；每平方米非住房建筑面积不超过5元。

维修基金的用途？

公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，例如小区门禁系统、水电设施、楼道灯具等。

维修基金的管理？

公共维修基金必须由专门的基金账户统一管理，业主委员会或小区业委会一般作为监管管理人负责其使用、保管和民主监督。同时，物业服务企业、产权办证处、税务部门也需参与管理，确保维修基金使用的合法性和准确性。

常见问题解答

问：银川房产证丢了怎么办？

答：房产证丢失了需要公示30个工作日，公告期满后，准备好相应的资料去房管部门办理补办手续。一般情况下7个工作日即可补办出房产证。

问：银川房屋物业维修基金是什么？

答：物业维修基金是指小区业主按照一定比例缴纳的用于小区共有部分及公共设施设备日常维修和更新、大修、改造等费用的基金。

问：银川市普通住宅小区物业服务费政府指导价是多少？

答：银川市政府规定，普通住宅小区物业服务费政府指导价为每平方米每月1元至5元，具体价格视小区等因素而定。

银川市实施的公共维修基金政策为企业、政府部门和业主建立了一种良性的合作机制，倡导共建、共管、共享的新型社区理念，促进了物业管理的科学化、规范化和权责分离。