买法拍房可以公积金贷款吗知乎

公积金贷款在买房时往往是很多人的首选，而随着法拍房流程的不断完善，越来越多人开始关注法拍房，想尝试以更低价格获得自己心仪的房产。但是，法拍房能否使用公积金贷款呢？小编将从多个角度为大家解答相关问题。

法拍房不能使用公积金贷款

法院拍卖的房产必须一次性交清购房款，然后才能取得房产过户的法律文书。在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要通过全款支付的方式购买法拍房。

法拍房可以使用商业贷款

虽然不能使用公积金贷款，但法拍房可以使用商业贷款进行购买。法拍房可以像普通二手房一样正常办理按揭贷款。买二手房首付最低可以付5成，那么法拍房也是一样的。

法拍房贷款流程

一般情况下，申请法拍房贷款需要经过以下流程：

（1）提交资料：取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内提交申请贷款所需资料。

（2）银行评估：银行会对房产进行评估，以确认贷款额度。

（3）签署合同：贷款审批通过后，签署贷款合同并支付首付款。

（4）过户：银行划款后，购房人向法院申请过户，拿到房产法律文书后方可进行贷款的下一步操作。

法拍房购买需要注意的问题

（1）租赁问题：如果法拍房有租约，则租客可以要求执行完租约。所以在买房之前要认真核查是否有租约，以避免不必要的麻烦。

（2）房屋情况：由于法拍房大多数是二手房，所以在购买前要调查房产的情况，了解是否有过户、抵押等问题。

（3）贷款时限：法院拍卖房产时间较紧，需要在规定时间内完成付款，因此要及时了解贷款流程，避免超时付款。

虽然法拍房不能使用公积金贷款，但仍然可以通过商业贷款进行购买。在购买前需要注意相关事项，以确保购买公正合法的房产，并及时了解贷款流程，避免超时付款。