北京房产税如何计算

北京的楼市价格一直居高不下，因而会产生较大费用的房产税，很多人会为不知道房产税的计算方式而头疼，因为很多人都不知道自己到底要缴纳多少税收。到底，北京房产税如何计算呢？下面我们来详细了解。

## 按房产原值计算

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：

### 按房产原值一次减除30%后的余值计算

年应纳税额 = 房产账面原值 × (1-30%) × 2%

### 按租金收入计算

个人出租住房的租金收入计征的公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 70%

## 征收时间

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其纳税义务发生时间为次月起缴纳。

## 税种与税率

北京房产税的税种主要分为以下两种：

### 房产余值计算缴纳

税率为2%

依照房产原值计算缴纳的税率为2%

### 房产租金收入计算缴纳

税率为12%

## 北京房产税计算公式

从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1-减除比率) × 2%

房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

## 案例分析

以北京拥有8套房产为例，计算年纳税额：

第一套房产：年应纳税额为79800元

第二套房产：年应纳税额为150000元

第三套房产：年应纳税额为200000元

第六套房产：年应纳税额各为250000元

总计年税金为：79800+150000+200000+250000*3 = 1179800元

假设房产总价为4338万元，计算税负率：1179800/43380000 = 72%。对于家庭拥有住房3套以内自住的人来说，房产税负率为72%。

## 企业和个人的房产税计算

对于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。

从价计税的计税公式为：应纳税额 = 房产原值 × (1-30%) × 2%

从租计税的计税公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 70%

## 北京房产税征收标准

以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

## 房产税的征税依据

征税依据主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征：依据房产原值计算，公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1-30%) × 2%

从租计征：依据房产租金收入计算，公式为：年应纳税额 = 房产租金收入 × 70%

北京房产税的计算根据不同的征税依据和计税公式进行，主要有两种方式：按房产原值计算和按租金收入计算。对于个人自住住房，房产税负率为72%。同时，企业和个人缴纳的房产税金额也会根据不同的计税依据有所不同。了解北京房产税的计算方式，对于房产投资者和购房者在财务规划和房产经营上具有重要的参考价值。