商业房贷如何提前还款

商业房贷如何提前还款

商业房贷的提前还款是指在贷款期限内，借款人提前偿还全部或部分贷款金额。提前还款可以减少还款压力，节省利息支出，并提高个人信用度。小编将详细介绍商业房贷提前还款的流程和方法。

提前咨询

提前还款前，首先应向贷款行的信贷部门咨询所需的材料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件和代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新的还贷申请。

提前申请

根据银行的规定，房贷提前还款的客户需在提前一周至一个月之前提出书面申请，并约定房贷提前还款日期，然后按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和其他所需材料。

降低银行信用风险

提前还款降低了商业银行的信用风险。在个人住房贷款中，借款人通过向商业银行申请贷款，让商业银行将其所欠购房款余额直接支付给开发商，从而形成商业银行和购房者之间直接的债券债务关系。提前还款可以减少商业银行的不良资产风险，提高其金融安全性。

了解还款合同要求

首先查看房贷合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要支付一定的违约金。此外，向贷款银行通过电话咨询房贷提前还款的申请时间以及最低还款额等其他需要准备的资料。

选择适合的提前还款方式

全部提前还款

购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式适合有足够资金的人，可以解除抵押并减少利息支出。

部分提前还款

可以选择缩短贷款年限部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变。这样可以缩短还款期限，减少利息支出。

提前还款和部分提前还款结合

借款人可以将第二方和第三方提前还款方法结合起来，既可以尽快结清借款，又可以减少每月还款压力。

提前还款流程

首先将足够的资金存在扣款账户中，然后到当地银行的信贷部门申请提前还款。提交所有要求的手续和材料，并填写还款申请表。根据银行的审核和办理流程，等待提前还款成功。

商业房贷提前还款可以减少还款压力，缩短还款周期，并提高个人信用度。提前咨询、提前申请、降低银行信用风险、了解还款合同要求、选择适合的提前还款方式和提前还款流程是成功提前还款的关键。借款人应根据自身实际情况选择合适的还款方式，确保还款事宜的顺利进行。提前还款对商业银行和购房者都有利，可以提高借款人与银行的信用关系，对经济发展起到积极的推动作用。