银行如何审核二手房按揭贷款

银行办理二手房按揭贷款流程

第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料的真实性进行初步评估。

第2-5日，资料初步审核

银行工作人员会对提交的材料进行仔细审核，包括购房合同、身份证、收入证明、征信报告等。同时，还会对房屋进行评估，确认房屋的价值。审核通过后，会告知买方预计贷款额度。

第6-10日，进一步审核

银行会进一步审核买方的信用记录和还款能力，以及房屋的合法性和购买意向的真实性。此时买方需要提供更详细的个人信息和相关证明文件。审核通过后，将进入下一阶段。

第11-15日，贷款协议签订

买方需要与银行签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等具体条款。同时，还需要缴纳相关手续费用和抵押登记费用。签订协议后，银行会将贷款金额划入卖方的账户。

第16-30日，过户手续办理

买方需要与卖方一起前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续，包括交付相关材料和缴纳过户税费。完成过户手续后，银行将办理抵押登记手续。

第30日后，正式放款

一切手续办理完毕后，银行会将贷款金额划入买方账户，并开始按照贷款合同约定的方式进行还款。

审核二手房按揭贷款的相关内容

申贷人年龄限制

大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性申贷人将拒绝贷款申请。不同银行具体要求可能有所不同，需以银行政策为准。

个人征信记录

银行会查看个人征信记录，如果申贷人的记录中存在纳入失信人名单、两年内有逾期还款等不良记录，银行有可能拒绝贷款申请。

所购房屋的评估价值

办理二手房贷款时，银行会对房屋进行评估。评估价值与贷款额度密切相关，银行通常会根据评估价值的比例来确定贷款额度。

支付首付款

在办理二手房贷款前，申贷人需要支付符合银行要求的首付款，通常不低于所购房屋价格的30%。首付款需要存入售房人在银行开立的售房款账户。

贷款审批时间

整个贷款流程通常需要一个月左右的时间，具体时间受房管局办理过户手续和银行放款时间的影响。

总结

办理二手房按揭贷款需要经过材料递交、审核、签订协议、过户手续办理等多个阶段。银行会对买方的个人信用、还款能力和所购房屋的合法性进行仔细审核。申贷人需要准备完整的相关材料，并按照银行要求支付首付款。整个贷款流程通常需要一个月左右的时间。对于申请贷款的人来说，了解并严格按照银行的要求办理手续，能够提高贷款申请的成功率。