二手房贷款房东需要做什么

通过中介签订二手房交易合同

如果通过中介签订了二手房交易合同，可以通过中介调解纠纷。如果调解无效，可以让中介起诉原房主，因为在交易未完成之前，中介是拿不到中介佣金的，因此中介有动力帮助房东解决问题。

谈价交定金签合同

在和房东谈价时，可以先让房东给出一个最低价，然后再表明自己的心里预期。如果房东不能接受，主持人会把你叫到外面去聊，询问你是否可以加价，最高能接受多少钱，然后再回去与房东协商。签订合同时，需要注意收取房东的定金和首付款，并妥善保留好转账记录和收据，以备提交给银行。

做资金监管保障安全

为了避免在交易过程中房东的债务纠纷导致房产被查封无法交易，可以选择做资金监管。在付了首付款后，可以将资金作为监管，满足一定条件后自动打给房东的账户。这样即使出现问题，资金也会受到保护。

银行审批购房贷款

在首付款监管后，需要银行对购房贷款进行审批。等待银行审批通过后，银行会提供贷款承诺函或者贷款合同。

选择过桥公司进行过户

如果房东还有未还清的按揭贷款，可以建议他找过桥公司进行过户，而不是让买方去还款。这样可以避免出现问题导致买方的资金损失。

支付剩余首付款给原房东

在网签完成后，需要支付剩余的首付款给原房东。同时，房东也需要开具定金和首付款的收据，并将转账记录和收据提交给银行。如果需要贷款，这些文件都是必需的。

银行贷款面签和组合贷申请

在首付款支付后，需要进行银行贷款面签，并提交组合贷申请。根据银行的要求，需要提供相关的贷款材料，包括个人资料、贷款合同、还款能力证明等。

房东不清还按揭贷款是否能办过户

如果房东还有未结清的按揭贷款，仍然可以办理过户。一般情况下，只要房屋贷款是商业银行贷款，且买卖双方的贷款也是商业银行贷款，就可以办理过户。但如果其中一方的贷款是公积金贷款，则需要根据具体情况进行判断。

小编通过解析“二手房贷款房东需要做什么”这个问题，并参考了相关资料和大数据分析，总结了房东在二手房贷款交易过程中需要做的事情。从与中介的沟通与纠纷处理，到谈价交定金签合同，再到做资金监管、银行审批贷款和过户手续等方面，详细介绍了每个环节的注意事项和操作方式。希望读者能够从中获得有关二手房贷款交易的实用知识。