重庆买二手房可以贷款吗

概况

在中国，买二手房可以通过贷款的方式来支付部分或全部房款。目前，重庆地区购买二手房也支持贷款。申请二手房贷款需要满足以下条件：申请人需为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关法律、法规的其他规定。

法律分析：能贷款

根据《个人贷款暂行办法》规定，个人贷款申请需具备以下条件：

借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关法律、法规的其他规定；

借款人可以提供担保或满足其他风险控制要求，具有还款能力，还款来源合法；

借款人为了满足其消费、生产经营、科学研究、文化教育、医疗卫生等有实际需要，且借款用途合法。

买房选择：全款或贷款

可以选择全款购买

如果您有足够的资金，可以选择全款购买。这样，您就不需要向银行申请贷款，也就没有了贷款的利息和还款压力，同时也不用担心利率的波动。

如果选择贷款，要看银行的审批，看你能不能贷

如果您目前无法全款购买，可以选择向银行申请贷款。不同银行的审批标准是有所差异的，需要根据自己的实际情况选择适合的银行。一般来说，首付款不能低于商品房总价的20%，另外还需要满足贷款人的还款能力和信用记录等条件。

重庆的买房政策

根据《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》规定，申请二手房贷款的借款人应具备以下条件：

有在本市城镇购买二手房的真实交易行为；

交易的二手房具有合法有效的房屋权属证书等；

借款人持有本市有效的住房公积金账户，有足额缴存住房公积金的能力；

申请人满足与借款金额和贷款期限相适应的还款能力，并能提供足值的本市有房产、车辆、存款等符合银行规定的担保物；

申请人所在公司有足够的还款能力和还款保障。

无法贷款的情况

在重庆购房，如果您是三无人员，即无稳定工作、无社保、无公积金，那么您将无法申请贷款购房。此外，如果您已经拥有两套房产，无法再次申请贷款购房，需要全款支付房款。同时，每年还需要缴纳总房款的5%的房产税。

二手房贷款“带押过户”

最近，《重庆市二手房交易管理办法》明确规定了“带押过户”政策，即卖方将房屋抵押给银行作为借款人贷款的担保，购房者可以先向银行办理贷款，房屋过户时，卖方把设在银行的房屋抵押移交给购房者，购房者就可以直接办理过户。这样，购房者可以在保障贷款的基础上，减少过户的麻烦和风险。

公积金贷款

在重庆，购房者可以选择使用公积金贷款。公积金贷款相比商业贷款来说，贷款利率更低，还款期限更长，还款方式更多样化。购房者需要提前申请公积金贷款，然后根据购房款项及其它费用的金额，选择还款期限和还款方式。

总结

重庆地区购买二手房是可以通过贷款的方式来支付房款的，但是需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力等。购房者可以选择全款购买或者申请贷款，但是贷款需要满足银行的审批标准及还款能力等条件。此外，购房者还可以选择公积金贷款，在保障贷款的基础上提供更加灵活的还款方式。