如何消化房地产库存

中央经济工作会议提出的“扩大有效需求，打通供需通道，消化库存”抓住了解决房地产市场的牛鼻子。而实现去库存需要多管齐下，供需两侧同时施力。预测喊话去库存，意味着需要通过一系列措施来促进房地产库存的消化。小编将以序号+小标题段落的形式，详细介绍如何消化房地产库存。

科学合理控制房地产用地供应比例和节奏

合理控制开发用地供应比例和节奏，适当减少房地产开发用地供应。库存严重的地区，要暂停供应房地产开发用地。通过控制用地供应，可以避免过度供应导致库存增加。

将部分商品房转变为统一备案管理销售的经济适用房

针对刚需置换或者无房客户，可以将部分商品房转变为经济适用房，并实行统一备案管理销售。这样可以满足部分市场需求，促进房地产库存的消化。

提升商品房的质量，符合市场需求

房企要想迅速去库存，首先需要提升自身商品房的质量，使得自己符合市场的需求。房产0的概念定义了符合市场需求的房子，房企可以根据这一概念进行产品升级，提高商品房的销售能力。

对现有库存进行重新定位，实施区域化的横向竞争

房企需要对现有库存进行重新定位，以本区域内其他房企作为竞争对手，同时对比分析对手的竞争策略，结合本区域的人文历史和周边环境等因素，进行区域化的横向竞争，提高销售效果。

增加土地出让金，推动房地产开发活动

通过以土地出让金之名，增加土地使用权的费用，可以对房地产开发活动进行控制。这样一方面可以减少过度供应，另一方面可以增加政府的财政收入，促进房地产库存的消化。

推行轻资产模式，减少开发成本

轻资产模式是近年来房地产行业的爆点之一。通过与第三方企业合作，将房地产企业的资产转移到其他企业，减少开发成本。这样可以降低房地产的库存压力，促进库存的消化。

根据库存消化周期进行经营管理

库存消化周期是指库存量除以之前一段时间的平均销售量，通过对库存消化周期的计算，可以评估库存的消化速度。房企可以根据消化周期进行经营管理，合理安排开发计划，控制库存水平。

推动棚改和农民购房，扩大住房需求

通过实施棚改政策，将老旧住房改造为现代住房，满足居民的住房需求。此外，鼓励农民等新市民购房，扩大住房需求，同样能够促进房地产库存的消化。

消化房地产库存需要采取多种措施，从供给和需求两侧同时发力。通过科学合理控制房地产用地供应，转变部分商品房为经济适用房，提升商品房质量，实施区域化的横向竞争，增加土地出让金，推行轻资产模式，根据库存消化周期进行经营管理，推动棚改和农民购房，扩大住房需求，可以有效地消化房地产库存，促进房地产市场的健康发展。